Италия является одной из самых привлекательных для туристов стран Евросоюза, что вкупе со стабильной экономикой и прозрачным законодательством создает прекрасную атмосферу для организации и развития бизнеса. Законы Италии очень либеральны к иностранным бизнесменам: им разрешено вести дела практически наравне с гражданами страны, а сам факт регистрации юридического лица уже является основанием для предоставления итальянского вида на жительство. Понравится бизнесменам и упрощенная до предела процедура покупки коммерческой недвижимости в этой европейской стране.
Какие виды коммерческой недвижимости Италии наиболее популярны?
Коммерческая недвижимость в Италии представлена объектами самого разного функционального назначения и любой ценовой категории. Так, наиболее часто можно встретить объявления о продаже отелей, гостиниц и другой туристической инфраструктуры по весьма высоким ценам, достигающим десяти миллионов евро. Большая цена таких объектов объясняется и тем, что на продажу выставляется не просто объект недвижимости, а фактически готовый бизнес, уже приносящий хороший доход.
Торговая недвижимость Италии также способна приносить стабильный доход, однако это потребует несколько больших усилий со стороны ее нового владельца. Стоит торговый центр «под ключ» от одного до пяти миллионов евро, а обладателем магазина можно стать за 50-500 тысяч евро. Вполне реально найти еще более низкие цены, однако это свидетельствует о том, что данный объект является убыточным и его хозяин стремится поскорее избавиться от такого балласта.
Актуальны для Италии и помещения под ресторанный бизнес. Такая недвижимость от застройщика в Италии обойдется от четверти до одного миллиона евро, а стать владельцем уже действующего ресторанчика можно по цене от 400 тысяч евро. Убыточный же бизнес приобрести можно и за 200 тысяч.
Желающих открыть свое дело в Италии может заинтересовать и офисная недвижимость. Эти помещения могут иметь самую разную площадь и располагаться как в бизнес-центрах, так и в исторических зданиях, а расценки на них начинаются в районе 30 тысяч евро.
Налоговые тонкости
Покупая коммерческую недвижимость в Италии, следует знать, что разовый налог на такую покупку весьма велик и составляет 25% от суммы сделки. Тем не менее, четыре пятых от уплаченной в казну суммы можно получить назад благодаря работающему механизму вычетов по НДС. Состоит этот механизм в том, что НДС не подлежит уплате в казну Италии до тех пор, пока 80% от налога на сделку не будут возвращены.
