При продаже любого жилья, в том числе и квартиры, очень важно определить его реальную стоимость. В противном случае можно либо потерять некоторую часть прибыли, продав квартиру слишком дешево, либо потратить много времени на поиск покупателя, если сумма будет изрядно завышена. Разумеется, ни то ни другое для продавца не желательно.
Сделать правильную оценку не так уж легко, поскольку она зависит от многочисленных факторов. Итак, давайте выясним, из чего все-таки складывается стоимость квартиры.
У каждого жилья есть себестоимость — сумма, которую необходимо было потратить на возведение. Ее максимальное значение приходится на момент окончания строительных работ. С течением времени эта сумма амортизирует. Нужно отметить, что апартаменты под заказ стоят дешевле.
Основная часть себестоимости — это цена самого земельного участка, на котором происходило строительство. А земля, как известно, постоянно дорожает. Еще одна весомая часть расходов уходит на закупку строительных материалов, оплату труда рабочих и прочее. Кстати, размеры этих сумм также имеют тенденцию к увеличению. Сюда же входит и оплата услуг вспомогательным организациям: транспортной компании, энергетикам, газовикам и так далее.
Существенно влияет на цену и месторасположение строения — чем ближе к центру, тем дороже. Особенно это актуально для крупных городов. Также основополагающими факторам являются инфраструктура района, близость метрополитена и других видов транспорта, уровень экологической чистоты и так далее.
Имеет значение и состояние самого дома, в котором расположены апартаменты. Вторичное жилье значительно дешевле новостроек. Если в новой квартире сделать ремонт, установить евроокна, подвести необходимые коммуникации, ее стоимость существенно возрастет.
Играет роль и планировка. Наличие смежных комнат, общего санузла, низких потолков, отсутствие балкона и лифта — все это снижает цену. Не слишком хорошей характеристикой является расположение на первом или последнем этажах.
Оценка, произведенная самостоятельно или при помощи риэлтора, не будет достаточно объективной. Лучше всего воспользоваться услугами лицензированных специалистов. Именно они определяют стоимость квартир при их оформлении под залог или разделе имущества. В их распоряжении есть обширная база данных, благодаря которой определить реальную цену на жилье не составит особого труда. Но поскольку положение на рынке недвижимости постоянно меняется, то оценка, произведенная год назад на сегодняшний день может оказаться не объективной. Это необходимо обязательно учитывать.
